アメリカ不動産の探し方のコツ!購入前に調べるべきポイントを公開

画像:Zillowサイトトップより
画像:Zillowサイトトップより

近年注目を集めるアメリカ不動産と情報の集め方について

近年、特に日本人富裕層の間で、減価償却を活用した税効果(タックスメリット)を目的としてアメリカの不動産が注目を集めています。

日本には「レインズ」という不動産業者専用の物件データベースサイトがあり、これは有資格者しか閲覧することができません。しかしながら、アメリカ不動産に関しては、特に資格など持っていなくても、誰でもインターネットで詳細な物件情報やマーケット情報を集めることができます。今回は、簡単にですがその一例をご紹介していきます。

アメリカの物件を不動産会社に物件を紹介されたけど自分でもエリアの相場や近隣状況を調べたいという方にぴったりです。

アメリカ不動産情報サイト Zillow(https://www.zillow.com/

アメリカで最大の不動産情報サイトの一つです。このサイトは、Google Chromeで閲覧すると日本語翻訳することができます(アドレスバー右端のボタンをクリック)。

例えば、日本でも多くの不動産業者が取扱っているテキサス州ダラスの不動産について調べたい場合、トップページへアクセス後、検索窓へDallasと入力します。すると、ダラスの物件情報が大量にヒットします。そのままだと物件数が多すぎるので、地図を拡大していきましょう。

画像:ZillowサイトでDallasと入力した際のページの様子
画像:ZillowサイトでDallasと入力した際のページの様子

ちなみにですが、同じダラスの中でも、現在はノースダラス(北側)の方が、プレーノという都市へ北米トヨタの本社が移転してくるなど特に注目を集めています。

チェックすべき項目とは

Overview

個別の物件のリンクをクリックすると、「Overview」欄に「Time on Zillow」という数値が載っています。これは、この物件の情報がサイトへ掲載されてから何日間経過しているかという意味です。単純に、この期間が長ければ長いほど、何らかの理由でこの物件は人気がないということが推測されます(テキサス不動産協会の統計によると、ダラスにおける大体の物件の掲載期間は60~70日程度です)。なお、掲載期間が長い場合、売主の売却希望価格が高すぎるという理由で売れ残っていることが大半です。

Facts and features

物件のタイプ(コンドミニアム=日本でいうマンション、タウンハウス=日本でいう長屋など)やYear Built(何年にこの建物が建築されたのか)、Price/Sqft(この物件の面積単価)などが掲載されています。

Home value

ここにZestimateと記載されている金額がありますが、これはサイト運営者が推測するこの物件の適正価格です。

Price and History

過去、この物件が掲載されていた時の価格をここで確認することができます。また、Tax Historyを見ると、固定資産税の推移及び当局による評価額の推移も確認することが可能です。

Monthly Cost

賃貸運用する場合の月額想定コストです。

Nearby Schools in ~

物件が属する学区の小学校・中学校・高校が表示されます。また、小中高それぞれに10段階の評価がついており、点数が高いほうがレベルの高い学校ということになります。特にアメリカの戸建てを購入する場合は、高所得層のテナントは学区のレベルが高いエリアの物件を好むため、レベルが高い学区に位置する物件の方が、良い属性のテナントの入居を期待できます。

注目点について

主な掲載事項は以上となりますが、複数の物件で「Facts and features」に掲載されているPrice/Sqftを見ていけば、周辺物件と比較して割高なのかどうかの判断が可能です。また、海外不動産投資は一般的に購入よりも管理の方が特に大変であるため、テナントの属性は重要なポイントとなります。従って「Nearby Schools」に記載されている学区の評価は重要な判断材料となります。

今回ご紹介したZillow以外にも、「Redfin」(https://www.redfin.com/)というサイトもよく使われています。

当然のことながら、どちらのサイトでも、テキサス州ダラス以外にもハワイを含むアメリカ全土の物件を検索することが可能ですので、アメリカ不動産のご購入を検討される際には、ぜひサイトへアクセスしてご自身でも情報収集してみてください。


弊社で取り扱いのアメリカ不動産情報

http://dualtap-international.co.jp/sales/usa.html#lm
この他にも取り扱い物件がございますので ご要望とともにお気軽にお問い合わせ下さい。